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Objektdaten

* RUHIGE ANLIEGERSTRAßE * NEUE EBK * MIT GARAGE UND VOLLKELLER

Kennung 2893
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 115 m²
Gäste-WCja
Baujahr1990
Befeuerung/EnergieträgerGas
Warmmiete1.508,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Jahresnettomiete0,00 €
Einbaukücheja
Kaution4.260,00 €
Nebenkosten88,00 €
Grundstücksflächeca. 270 m²
Nutzflächeca. 165 m²
Stellplatzanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Bezugstermin01.08.2019
Lage22880 Wedel
Miete zzgl. NK1.420,00 €
Provision für Mieter 1)2.500,00€ inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Gebäude ist in konventioneller Bauweise errichtet.

Das Grundstück ist nicht einsehbar.

Das Erdgeschoss wird über einen Flur, mit Garderobe und Türen zum Gäste-WC und zum zentralen "Treppenhaus" erschlossen. Hier findet sich ein Raum, der sich durch seine Nähe zur Küche (wird ggf. nach Absprache erneuert) gut als Esszimmer eignet. Durch das anschließende Wohnzimmer ist der Garten zu erreichen.

Im I. OG befinden sich 3 Zimmer, das Bad und ein Abstellraum.

Zusätzlich ist der Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich ein Zimmer
mit gemütlichen Dachschrägen, das mit zwei Dachflächenfenstern gut belichtet und belüftet ist.

Die Fußböden des Bades im I. OG, das Gäste-WC, der Flur und der Essbereich, sowie die
Küche, sind mit Fliesen bekleidet. Der Fußboden im Wohnraum besteht aus Parkett, Ahorn hell.

Im Keller werden die Räume durch einen zentralen Flur erschlossen. Große Fenster mit
geräumigen Kasematten sorgen für gute Belichtung und Belüftung.

Mietbeginn: 01.08.2019

Ausstattung

EBK, Gasheizung, Bad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Gartenmitnutzung, Garage

Lage

Das Grundstück befindet sich innerhalb eines beliebten Wedeler Wohngebietes, an einer
Sackgasse, die als Spielstraße ausgewiesen ist. Die Doppelhaushälfte ist über eine
Privatstraße zu erreichen.

Das Grundstück kann von der Rückseite nicht eingesehen werden. Die Terrasse und der
sonnige Garten sind nach Süden ausgerichtet.

Wedel bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, diverse Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Squash, Reiten, Segeln, verfügt über ein Freibad und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Hamburger Innenstadt.

Eine Bushaltestelle, als Anbindung an die S-Bahn, gewährleistet eine gute Erreichbarkeit
der Hamburger Innenstadt, Elmshorn, Ütersen und Norderstedt, mit öffentlichem Verkehrsmittel.

Die Naherholungsgebiete Forst Klövensteen, Holmer Sandberge, sowie die Marschlandschaft entlang der Elbe, bieten gute Möglichkeiten für ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge. In Wedel befindet sich die Schulauer Begrüßungsanlage Willkomm Höft und der Hamburger Yachthafen.

Sonstiges

An der Terrasse zum Garten ist eine Markise vorhanden, die die gesamte Terrasse überspannt. Der Teich ist nicht mehr vorhanden.

Der Mieter kann direkt die Kosten für Müll, Gas, Strom und Wasser mit den Versorgungsträgern abrechnen. Die Höhe dieser Kosten steht in Abhängigkeit vom Nutzungsverhalten der Bewohner. Erfahrungsgemäß betragen die Kosten ca. 150,00 €. Die Betriebskostenvorauszahlung berücksichtigt bisher die Grundsteuer, Heizungswartung, Schornsteinfeger und die Wohngebäudeversicherung.

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist.

Irrtum, Änderung und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Energieangaben

0
200
>400


59.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert59.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis26.01.2027
Baujahr1990
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Mietpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Mieter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Mietvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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